Strängare regler för renovering av bostadsrätter
Den 1 januari 2023 ändrades bostadsrättslagen med bl a en skärpning av vilka åtgärder som kräver styrelsens tillstånd vid ombyggnader i bostadsrätten. Läs nedan om dessa och andra viktiga förändringar som gäller alla bostadsrättsföreningar. De nya lagreglerna innebär också att alla bostadsrättsföreningar ska ändra sina stadgar i enlighet med de nya bestämmelserna.
Fler åtgärder kräver tillstånd
Bostadsrättshavaren har redan tidigare behövt styrelsens tillstånd för att utföra åtgärder i lägenheten som berör ändring av bärande konstruktioner, ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas, omfattande planändringar samt andra väsentliga förändringar.
- I och med lagändringarna utvidgas de tidigare bestämmelserna så att tillstånd även krävs för installationer och ändringar för ventilation, eldstad, rökkanal och annat som påverkar brandskyddet. OBS detta gäller endast renoveringar som utförs under 2023 och framåt.
- För lägenheter med särskilt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde kommer det alltid att krävas tillstånd ifall en åtgärd påverkar det värdet. Styrelsen ska göra en egen bedömning om lägenheterna har sådana värden. Till exempel om någon köper en lägenhet från 1800-talet med högt i tak och stuckatur och bygger om den till en funkislägenhet, kan styrelsen säga nej.
Styrelsen kan ställa krav i tillstånden som då ska vara tydliga. Även fortsättningsvis får föreningen enbart neka tillstånd om åtgärden är ”till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen”, som det står i lagen.
Vad händer om du inte har tillstånd?
Om en medlem utför en otillåten åtgärd ska styrelsen inom två månader, från att styrelsen fått kännedom om ändringen, uppmana medlemmen att omgående återställa det som gjorts. Om detta inte sker, kan medlemmen bli uppsagd och tvingas flytta. Det gäller dock inte om medlemmen rättar till åtgärden eller ansöker om tillstånd och får det beviljat av hyresnämnden.
Föreningen kan även i vissa fall då ändringar kan medföra allvarliga risker välja att rätta till ombyggnationen på bostadsrättshavarens bekostnad. Möjligheten att i stadgarna bestämma att styrelsens tillstånd inte behövs för en åtgärd som kräver nödvändigt tillstånd tas bort. Sådana stadgebestämmelser blir alltså ogiltiga.
Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut i dessa frågor kan denne begära att hyresnämnden prövar frågan. Beslut av hyresnämnden som gäller tillstånd till en åtgärd i en lägenhet ska kunna överklagas till Svea hovrätt.
Årsredovisningarna ska bli tydligare framöver
Från den 1 januari 2023 blir det enligt årsredovisningslagen obligatoriskt för bostadsrättsföreningar att i sina årsredovisningar redovisa vissa nyckeltal. Det handlar om skuldsättning per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, räntekänslighet och energikostnad per kvadratmeter. Det ska också ingå en kassaflödesanalys i bostadsrättsförenings årsredovisning.
Vid förlust ska föreningen även beskriva hur framtida ekonomiska åtaganden, såsom underhåll av fastigheten, ska kunna finansieras. Syftet med ändringen är att underlätta för medlemmar, potentiella lägenhetsköpare och andra intressenter att bilda sig en uppfattning om föreningens ekonomi och enkelt kunna jämföra olika föreningar med varandra.
Blankett för styrelsens tillstånd
När du som medlem i Brf Kikaren 1 planerar större förändringar i din lägenhet ska du således ha styrelsens tillstånd för dessa åtgärder. Är du tveksam om det krävs tillstånd ska du tillämpa försiktighetsprincipen och hellre fråga en gång för mycket än tvärtom. Blankett att lämnas till styrelsen finns på vår hemsida: https://kikaren1.bostadsratterna.se/system/files/ansokan_om_medgivande_ombyggnad_bostadsratt_1.pdf